埋葬許可証

生産緑地

そその試算によれば、の混雑解消のための最適運賃を計測した。JR中央線のピーク時の最適混鉄道混雑から発生する社五倍であることが判明した(山崎·浅田雑料金は現状の料金の三「住宅土地経済』第三四号、一九九九年を参照)会的費用の計測と最適運賃」首都高は11100円割増し筆者たちは同じように、首都高速道路を対象に道路交通の混雑費用を試算した。自動車の混まず高速道路の需要関数と速度関数を直接推計して、混雑費用を計算する。
雑費用の算出は、速度がどのように決定するかについ通過自動車台数は高速道路の混雑率に依存すると考えて、て推定する自動車が一台増えることによって、速度がどの程度低次に、首都高の需要関数を推定する。速度が遅くなれ下し、高速道路の利用者がどの程度変化するかについて推定する。その結果、高速道路の利用者も減るはずである。
ば、サービスの質が低下することにより、そのとき全利社会的費用が求め用者がこうむる速度の低下分を金額で評価していくらになるかを求めれば、られるその試算によれば、首都高における混雑料金は約三00円程度(平均走行距離一七㎞当たとなっている。
この推定結果を用いて、高速道路の通行車両に混雑料金を課金することにり)

よって、通行量がどの程度変化し、環境負荷がどのように変化するかを検討するその結果、ともできる料金を財源に道路を拡充料金の徴収は、技術的には簡単なものとなっている。
高速道路幹線についても、渋滞を解消現在運用が開始された自動料金収受システムが普及すると、するために、自動車は料金所において停止することなく、自動的に料金が徴収される。これを応用すれば、地域別や時間別の料金徴収はきわめて簡単である。騒音被害の大きな区間や昼間の走行時における混雑料金は、いまの料金の数倍になるかもしれない。

もちろん、抵抗が働くだろう。これらの課徴金システムや混雑料金の導入には、多くの利用課徴金·混雑料金によって不利益を受ける。者たちは、いままで、安い料金で道路を利用してきた消費者にとって、混雑が緩和しても料金の上昇が著しいために、大きな負担を強いられる。利用者が強く反対する評判のよくない制度である。この意味で、課徴金·混雑料金制度は、しかし、この制度によって大きな財源が自治体や道路公団に入る。
先の推定によれば、中央線の運行によって、年間約三三00億円の収入増が見込める。これを財源にして、騒音対策として防音壁や沿道整備を進めることによって、騒音被害を減らすことができる。その結果、長期的に課徴金の額を下げることもできる。道路の容量を増加させることによって、混雑をさらに緩和させる結果、混雑料金の低下を図ることが長期的には可能となる。

鉄道を複々線化させたり、道路を拡幅することによって、以前よりもたくさんの利用者や自動車が通行できるようになるこれまでに述べた課徴金、混雑料金が資源配分に及ぼす長期的な効果について考えて次に、みようまず、それが地域的なものであれ、二酸化炭素や窒素酸化物に対する課徴金は、広域的なものであれ、自動車交通のコストを高める結果、長期的には、汚染物質の排出量の少ない、また騒音の少ない自動車開発に対するインセンティブを高める。
相続人がもちろん、このためには、課徴金の額が騒音水準や汚染物質に比例するものでなければならない。限界的な排出量の少ない自動軽くなっていなければならない。車の負担はそのとき、汚染物質の少ない自動車の開発には大きな利益が見込まれる。これに対して、混雑料金は新しい自動車の開発には中立的な効果しか及ぼさない。しかし混雑税は、混雑時の配送や交通のコストを高める結果、流通システムの改良や物流センターの整都市内の自動車走行を抑制することになろう。
備を促進し、道交法はざる法技術的にはそれほどむずかしいものではなくなってきた。混雑料金の徴収は、自動料金収受システムは高速道路だけでなく、交通量の多い幹線道路にも設置すれば、その威力を発揮するだろう。しかし、一般の道路にまでこのシステムを導入するのは、多大なコストがかかる違法駐車にある。一般道路の混雑を引き起こしている基本的な原因は、違法駐車によって道路のキャパシティが著しく損なわれている。

多くの自動車が違法駐車をすることによって、都

市内の道路を占拠し、他の車の通行を阻害している。これが都市内における道路混雑の基本的したがって、一般道路の混雑には別の手段が必要である。な原因の一つである。道路交通法は三大ざる法の一つと呼ばれている。自動車に乗ったことがある人ならばほとんどの人がスピード違反を犯しているだろうし、駐車違反も経験しているはずである。

もちろん、この法律についても罰則規定があり、違反した場合には罰則金を支払わなければならないしかしほとんどの人は、罰則金を支払わずにすんでいる。法の精神から考えれば、法の実効性が守られないということはたいへん深刻な問題である駐車場がないからではない法律を遵守させるためには、罰則金を高めるか、あるいは違反者の取締りをきびしくする必要がある。これらによって違反をした場合に支払う罰則金の期待値が上昇する。この二つの効果によって違反者の数や違反件数は大幅に減少するだろう。
違法駐車によって都市内における混雑が生じ、多くの人たちが甚大な被害を受けている。この点を考えると、違法駐車に対する罰則金を上げて、現状の罰則金は低すぎると考えられる。違法駐車のコストを高くする必要がある検挙率を上昇させるためには、また、違法駐車を取り締まるための警察官の数を増やす必要がある。アメリカのように広い道路が存在する国においても、違法駐車はきわめて少ない。
それは違法駐車の取締官がたくさんいるからである。
町のなかだけでなく、大学のなかにさえも違法駐車を取り締まる職員がたくさんおり、短い時間、駐車しただけでも、罰則金を支払わなければならないことがある。法律の実効性を高めるための取締職員の増員は、雇用対策としても重要である。何も警察官である必要はなく、駐車違反を専門に取り締まる職員を増やせばすむだろう違法駐車に対する罰則金を高めることに対しては、駐車場の不足を理由として、反対する人々がいる。
しかし、タダだから、これは本末転倒である。路上に違法駐車しても駐車場が供給されないのである。
罰則金を高めれば、駐車場に対する需要が増加し料金が高くなる結駐車場を建設しようとするインセンティブが高まる。
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果、長期的には罰則金よりもはるかに低い料金で駐車場が供給されることになる罰則金等によって違法駐車を減らすことができれば、混雑料金制を採用し、都市の道路や鉄道の混雑は著しく減少し、都市インフラをもっと効率的に利用することができるようになる中そのものの抑制ではなく一極集中の弊害を排除するためには、首都機能移転や地方分散政策が必要であるという議論は、集中そのものを抑制することによってしか達成することができ集中による外部不経済は、ないという認識を前提とし、集中がもたらすさまざまな利益を考慮していない経済活動やレジャー、多大な利益を人々にもたらす。
集中は、文化などの利便性の面で、土集中を促すことによって、地を集約的に利用し、安全で、環境の良い都市を実現するための公道路や緑地帯を生み出すことができる。

共スペースその場合、重要なことは、集中の利益をできるだけ増大させるとともに、集中を抑制する手段ではなく、集中にともなう外部不経済を内部化する手段を採用することである

不良債権と貸し渋りはなぜ生じるのか

一九九〇年以降に生じた連続的な地価の下落は、担保価値を下落させ、多くの不良債権を生み出した。

このような不良債権の存在は、銀行の貸し渋りをもたらし、金融機関の仲介機能を大きく損なう原因となっている都市の魅力を高め地価を上昇させることによって、前章までに議論した政策により、不良債権を減らすことが可能である。

それ以外にも法的な問題から地価の下落だけでなこの章では、貸し渋りの増長をもたらしている点について検討しよう。く、金融機関の不良債権を大きくし、利よりも量の制約が有効すでに何度も述べたように、貸し手と借り手の間には、保有している情報の格差によって深刻な問題が発生する。
貸し手がどんなに情報を集めても、借り手の信用状態は借り手にしかわからない部分があるこのような情報の非対称性が存在する場合には、が発一般的に信用割当CreditRationing生する。金利を上げるよりも、資金量を制約したほうが有危険な借り手を排除するためには、効である。
最初からお金を返すあてのない人にとって、金利の上昇は痛くもかゆくもない。このとき、貸出市場において、担保が重要な役割を果たす。担保と利子率の組合せを適当に危険な借り手と安全な借り手を識別することができる場合もある。
調節することによって、債務不履行を起こしても借り手企業の責任は一定限度に制限されて有限責任制のもとでは、貸し手をあざむいて、危険なプロジェクトに手を出すインセンティブが常に存在すいるため、しかし、担保は債務不履行になった場合にその権利が貸し手に移行する結果、る。借り手の行動を制約することができる。
担保を設定すれば、債務不履行時の借り手の責任を重くすること借り手が貸し手をあざむくインセンティブを抑制することができる。ができ、それによって、借り手にとって、担保を取られないようにするには、危険な選択をしないことであるがエージェンシー·コストを節約する貸し手は、貸出を実施した後にも、借り手を注意深く見ておく必要がある。
貸し手は情報の借り手の危険度や信用能力を十分に審査するだけでなく、貸出が非対称性を克服するために、実施された後にその資金が計画どおりに使われているかを監督しなければならない。第一章(九節)でも述べたようこのような費用をエージェンシー·コスト(Agency Cost)という。コストを削減する際に、担保価値が重要な役割を果たす。

子供には相続税がかかるエージェンシー·借手は担保を提供することによって、相対的に危険の少ない投資プロジェクトに資金を投下する結果、エージェンシー·コストは節約される。日本では担保としての土地や建物が貸出の際に重要な役害を果たすことが、とりわけ、以前から指摘されてきた。地価の変動によって土地担保の価値が変動する結果、しかし、銀行の貸出行動も影響される。地価の下落が担保価値を大幅に低下さ一九九〇年以降経験したように、せて、それにともなって多くの不良債権が発生し、銀行の貸出量は著しく減少した。
等的事件も起きるさて、このような土地担保の価値は、担保をめぐる権利の変化によって影響される。とりわけ資金市場との関連で重要なのは、抵当権と賃借権の関係である

銀行貸出にともなって土地·建物に設定される抵当権と、土地·建物に設定される賃借権の以前からたびたび法学者の間で議論されてきた。

また最近では、債務不履優先順位の問題は、行に陥った債務者が、借家人保護を悪用して故意に賃借権を設定したうえで、債権者から利益さがしを得るという事件が多発している。これは詐害的短期賃借権とよばれる。この制度のもとでは貸し手の設定した抵当権を侵害することができる資金の借り手が建物の賃借人と共謀して、このような権利の衝突が、資金の貸出市場や土地·住宅の賃以下では経済学的な観点から、短期賃借権の濫用がどのようにして生貸借市場にどのような影響を及ぼすかを考えてみよう。
それが抵当権の設定や資金の貸出市場に及ぼす影響を考えてみよじるのかを検討したうえで、短期賃貸借制度に関する問題点と判例を簡単に紹介したうえで、コースの定理を応う。まず、用して短期賃貸借制度の問題点を明らかにしよう。定の原則がある銀行やその他の金融機関が貸出をする際には、貸出債権の安全性を確保するために、貸出先銀行は担保を取って貸出先が倒産したとの所有する土地·建物に抵当権を設定する。
つまり、きに備える借り手が債務不履行により破産した場合には、貸し手は民事執行法の定より詳しくいうと、抵当権の実行を申し立てることができる。
める手続きにしたがって、裁判所によって競売開始その時点から競売が実施され、の決定が出されると、担保資産の売却によって、貸し手は貸出額の全額あるいは一部を取り戻すことができる。

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抵当権とは、借り手が債務不履このように貸し手が処分することが認められた財産の権利である。行に陥った際に、抵当権を設定する土地や建物の価値が貸出債権の価値よりも大きい場合には、同じ土地·建物に対して二重あるいは三重の抵当権を設定できる。たとえば、1億円の土地を担保に、五。同じ土地を担保にして、さらに資金を借り入れることができる00万円を借りている人は、抵当権にも順序が設定される。
しかし、ある土地に抵当権を設定した時点の先後によって、ついて誰が所有権や抵当権を持っているかが第三者や裁判所に明らかにされていなければ、土そのために、抵当権は登記によって公示され、登記時点の時地を取引する場合に危険である。右の土地が八間的順序にしたがって売却価値に対する請求権の優先順位が決定する。
つまり、五000万円は第一抵当権者が得ることができ、000万円で売却されたとすると、残りの三000万円は第二抵当権者以下が得ることができる。この意味で、後から設定された抵当権によって順番が入れ替わることは認められていない。順位確定の原則と呼ばれる。

これは民法上、民法第三七三条で、抵当権者間の取引によってそれ以外の抵当権者に不利益が及ばないように工夫されている順位が入れ替わる場合にも、すでに設定された権利が侵害されるとしたら、後から設定された権利によって、先に権利を設じゃんけんじゃんけん定する人はいなくなってしまう。
で後出しを許したら、誰もをしなくなってしまうことと同じであるこのような所有権や抵当権をはじめ、さまざまな権利が付随する。土地·建物には、ある条どのような優先順位でその価値に対する請求権が発生するかが明確にされていな件のもとで、さまざまな問題が発生する。市場取引とは、い場合には、さまざまな権利を売買すそもそもることである。

権利が容易に侵害されては、人々はその土地や建物に抵当権やその他の権利を設定するインセンティブを失ってしまう。短期賃借権にはどのような意義と問題点があるかを明以下では、コースの定理を応用して、らかにしよう。

銀行貸出にともなって土地·建物に設定される抵当権と、土地·建物に設定される賃借権の以前からたびたび法学者の間で議論されてきた。

なるべく退職金を使わずまた最近では、債務不履優先順位の問題は、行に陥った債務者が、借家人保護を悪用して故意に賃借権を設定したうえで、債権者から利益さがしを得るという事件が多発している。これは詐害的短期賃借権とよばれる。この制度のもとでは貸し手の設定した抵当権を侵害することができる資金の借り手が建物の賃借人と共謀して、このような権利の衝突が、資金の貸出市場や土地·住宅の賃以下では経済学的な観点から、短期賃借権の濫用がどのようにして生貸借市場にどのような影響を及ぼすかを考えてみよう。
それが抵当権の設定や資金の貸出市場に及ぼす影響を考えてみよじるのかを検討したうえで、短期賃貸借制度に関する問題点と判例を簡単に紹介したうえで、コースの定理を応う。まず、用して短期賃貸借制度の問題点を明らかにしよう。定の原則がある銀行やその他の金融機関が貸出をする際には、貸出債権の安全性を確保するために、貸出先銀行は担保を取って貸出先が倒産したとの所有する土地·建物に抵当権を設定する。
つまり、きに備える借り手が債務不履行により破産した場合には、貸し手は民事執行法の定より詳しくいうと、抵当権の実行を申し立てることができる。
める手続きにしたがって、裁判所によって競売開始その時点から競売が実施され、の決定が出されると、担保資産の売却によって、貸し手は貸出額の全額あるいは一部を取り戻すことができる。抵当権とは、借り手が債務不履このように貸し手が処分することが認められた財産の権利である。
行に陥った際に、抵当権を設定する土地や建物の価値が貸出債権の価値よりも大きい場合には、同じ土地·建物に対して二重あるいは三重の抵当権を設定できる。たとえば、1億円の土地を担保に、五。同じ土地を担保にして、さらに資金を借り入れることができる00万円を借りている人は、抵当権にも順序が設定される。
しかし、ある土地に抵当権を設定した時点の先後によって、ついて誰が所有権や抵当権を持っているかが第三者や裁判所に明らかにされていなければ、土そのために、抵当権は登記によって公示され、登記時点の時地を取引する場合に危険である。

右の土地が八間的順序にしたがって売却価値に対する請求権の優先順位が決定する。つまり、五000万円は第一抵当権者が得ることができ、000万円で売却されたとすると、残りの三000万円は第二抵当権者以下が得ることができる。この意味で、後から設定された抵当権によって順番が入れ替わることは認められていない。順位確定の原則と呼ばれる。
これは民法上、民法第三七三条で、抵当権者間の取引によってそれ以外の抵当権者に不利益が及ばないように工夫されている順位が入れ替わる場合にも、すでに設定された権利が侵害されるとしたら、後から設定された権利によって、先に権利を設じゃんけんじゃんけん定する人はいなくなってしまう。

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権利が容易に侵害されては、人々はその土地や建物に抵当権やその他の権利を設定するインセンティブを失ってしまう。
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